Bilder

Enskiftesvägen 31Alby

PÅKOSTAT OCH RYMLIGT 2-PLANS RADHUS MED FRIKÖPT TOMT I ATTRAKTIVT LÄGE!
Drömmer ni om ett fint friköpt radhus där ni vill slippa kostsamma renoveringar? Då har ni hittat rätt! Detta smakfulla boendet bjuder på en optimal planlösning för den stora familjen med generösa ytor, stilrena och moderna materialval samt en trivsam boendemiljö. Vidare erbjuds ett fullutrustat kök i smakfull design med matplats invid fönster som rymmer hela familjen. 2 helkaklade badrum. 5 sovrum varav ett av sovrummen har en öppenspis. Tvättstuga med ingång till husets bastu samt ett stort vardagsrum med sjöglimt mot Alby sjön.
På den härliga tomten finner ni en stor takad altan med förlängd trädäck i soligt läge, perfekt plats för familj och vänner att umgås i soliga dagar och sköna grillkvällar.
Bostaden är i gott skick med löpande underhåll utfört såsom: 2022- Nytt yttertak, 2020- Ny Fjärrvärmeväxlare, 2020- Renoverat badrummet i entréplanet, 2020- m.m.

- Fiber finns indraget till huset.

På Enskiftesvägen bor ni nära till natursköna omgivningar, vackra Albysjön med badplatser, Flottsbro, lekplatser, förskolor, skolor och bussar som går till b.la Alby centrum som erbjuder ett brett serviceutbud samt tunnelbana. I samfällighetsavgiften ingår garage i länga samt p-plats. Här har ni alla bekvämligheter för att bo bra och bekvämt.

Radhuset är besiktigat och försäkrad mot dolda fel i 10 år.

6 rok
131 + 28 kvm
4 250 000 kr Utgångspris

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Michael Rohyo

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 46 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Allmänt

Välkommen till detta fantastiska 2-plans radhus med friköpt tomt.

Drömmer ni om ett fint radhus där ni vill slippa kostsamma renoveringar? Då har ni hittat rätt! Detta smakfulla boendet bjuder på en optimal planlösning för den stora familjen med generösa ytor, stilrena och moderna materialval. På den härliga tomten finner ni en stor takad altan med förlängd trädäck i soligt läge, perfekt plats för familj och vänner att umgås i soliga dagar och sköna grillkvällar.

Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till lekplatser, förskolor, skolor och bussar som går till b.la Alby centrum med stort serviceutbud och tunnelbana. Promenera till Alby centrum tar cirka 15 minuter. Önskas större shopping ligger Eriksbergs Handelsplats inom några minuters bilfärd med ICA Maxi, Bauhaus, Biltema mm. Området bjuder även på fina naturupplevelser med närhet till vackra Albysjön med badplatser och Flottsbro som lockar med skidåkning under vintern och bad på sommaren. För den som gillar och göra olika aktiviteter ligger Hågelbyparken endast en kort bilresa bort, som är en populära destination för alla åldrar.

Radhuset disponeras på följande sätt:

Entréplan:

Hall:
Vid entrén möts ni av en välkomnande hall med komfortabel golvvärme, klinkergolv och målade väggar. Under trappan finns ett praktiskt förråd för extra förvaring.

Sovrum1 &2:
Strax vid entrén har ni 2st sovrum på vardera sida. Rummen har laminatgolv, målade väggar och fönster som ger ett fint ljusinsläpp.

Klädkammare:
Rymlig klädkammare med spotbelysning, laminatgolv och gott om förvaring i form av hyllplan.

Badrum:
Helkaklat badrum med stilren design, spotbelysning, vattenburen handdukstork, dusch, wc, kommod samt spegelskåp.

Sovrum3:
Generöst rum med en mysig öppenspis, laminatgolv och fönster. Perfekt som master bedroom eller allrum.

Tvättstuga:
Praktisk tvättstuga inredd med klinkergolv, tvättmaskin, under och överskåp med tvättho. Här finns även ingång till en bastu för avkoppling.

Övre plan:

Hall:
Öppen hall med spotbelysning samt laminatgolv som sträcker sig in till dem övriga rummen.

Badrum:
Lyxigt helkaklat badrum med golvvärme samt spotbelysning . Här finns både dusch och bubbelbadkar. Vidare finns wc, kommod, spegelskåp samt vattenburen handdukstork. Detta är ett badrum man gärna spenderar tid i!

Sovrum4 &5:
Rymliga rum med målade väggar, spotbelysning, och fönster. Sovrum5 har egen klädkammare.

Vardagsrum:
Inbjudande vardagsrum med gott om plats för möblemang. Här finns spotbelysning, målade väggar, elegant stenimitation fondvägg och stora fönsterpartier med sjöglimt mot vackra Albysjön.

Kök:
Stilrent fullutrustat kök med spotbelysning samt en trevlig matplats invid fönster som rymmer hela familjen. Kökets utrustning består av: integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och inbyggd mikro. Från köket når ni trädgården med tujor och stor takad altan med förlängd trädäck i soligt västerläge. Här kan ni njuta av soliga dagar och sköna grillkvällar med familj och vänner.
ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Radhus
Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Enskiftet 6
Adress
Enskiftesvägen 31
Område
Alby
Kommun
Botkyrka
Boarea/biarea
131/28 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
233 kvm
Pris
4 250 000 kr Utgångspris

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Byggnadsår
1973
Fasad
Trä
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glasfönster isoler
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme, Ny fjärrvärmeväxlare från 2020
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Utförda renoveringar:

2022- Nytt yttertak
2020- Ny Fjärrvärmeväxlare
2020- Renoverat badrummet i entréplanet
2020- Nytt golv med golvvärme i entréplanets hall
2020- Nya golv i entréplanets förråd, klädkammare, tvättstuga samt sovrum2
2020- Målat samtliga rum
Övrigt
OMRÅDET
Enskiftesvägen är ett uppväxt radhusområde som är omtyckt för sina vackra gårdar med gräsytor och lekplatser där barnen kan leka ostörda. Enskiftesvägen ligger nära till vackra grönområden, badplatser, förskolor, skolor. Bussar som går till bl.a. Alby centrum som erbjuder restauranger, butiker, livs, medborgarkontoret, vårdcentral, apotek, t-bana och utomhustorg där det säljs frukter och grönsaker. Promenera till Alby centrum tar ca 15 minuter. Endast ett par minuters bilfärd till stora köpcentra som tex Slagsta Strand Köpcentrum, Skärholmen Gallerian, Kungens Kurva, Ica Maxi, Bauhaus och Biltema. För den som gillar friluftsliv och åka skidor ligger Flottsbrobacken inom gångavstånd.

Tomten

233 kvm. Tomtarea 233 m² (Friköpt). Tujor på både fram och baksidan.

Uteplats

Takad altan med förlängd trädäck i västerläge.

Bilplats

Bilplats 1: Garage i länga.
Bilplats 2: P-plats. P-plats med tillstånd.

TV- och internetanslutning

Fria digitala kanaler På Tele2:s hemsida (tidigare com hem) finns också information om vilka digitala kanaler du kan se utan att ha något annat avtal med Tele2 än det du har genom Knastret samfällighetsförening. Klicka på följande länk för mer information: https://www.tele2.se/kundservice/tv-och-play/grundutbud Fiber finns indraget till huset.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-23)
Energiklass
D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1985-03-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka alby ga:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka enskiftet ga:1 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka enskiftet ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt

Tillträde

Enligt överenskommelse
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Driftkostnader

Summa
43 805 kr/mån Baserat på 6 st personer i hushållet.
Uppvärmning
10 560 kr/år
Hushållsel
7 512 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
13 845 kr/år
Renhållning
2 636 kr/år
Försäkring
9 252 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Radhusen på Enskiftesvägen har två st samfälligheter. Detta ingår i samfällighetsavgiften Garaget:
vatten, avlopp, underhåll, vägavg./snö, garage i länga, p-plats. Årlig avräkning görs på vattenförbrukningen. Samfälligheten Knastret se (Kabel-TV).

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
3 636 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
2 558 000 kr
Markvärde
1 078 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 570 000 kr.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Michael Rohyo

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 46 Skicka e-post