Bilder Planlösning

Oskarslundsbacken 1, 7trLiljeholmskajen

Högt upp i huset finner ni denna stilfulla, ljusa och perfekt planerade 3:a, en bostad som på ett harmoniskt sätt kombinerar funktion, komfort och karaktär. Här bor ni med ett fantastiskt ljusflöde, generösa ytor och en stor balkong som vetter mot föreningens lugna och grönskande innergård. Lägenheten erbjuder dessutom två rymliga klädkammare som gör förvaringen både smidig och lättillgänglig.

Det smakfulla köket är en av bostadens verkliga pärlor, där design möter funktion på bästa sätt. De stilrena köksluckorna kombineras med en påkostad maskinpark som gör både vardagsmatlagning och middagar i större sällskap till ett rent nöje. Den sociala matplatsen vid fönsterpartiet rymmer enkelt 6–8 personer, med goda möjligheter att duka upp för ännu fler när tillfället kräver.

Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med gott om plats för en större soffgrupp, fåtöljer och övrig möblering för att skapa en perfekt umgängesyta. Den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna låter ljuset flöda genom rummet och skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Härifrån når ni den rymliga balkongen med härlig utsikt över takåsar och innergård. Balkongen har ett bra solläge och man får grilla med gasol.

Lägenhetens två sovrum är placerade i varsin del av bostaden, vilket skapar en extra känsla av avskildhet och komfort. Det större sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring i en stor klädkammare. Det andra sovrummet är lika trivsamt och lämpar sig utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, även här finns en praktisk klädkammare.

Badrummet är stort, fint och helkaklat, utrustat med wc och dusch samt en funktionell tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, överskåp och arbetsbänk, allt för att förenkla vardagen.

Hallen är rymlig och välkomnande med goda avhängningsytor och förvaring i en stilren skjutdörrsgarderob. Redan här möts ni av bostadens öppna och ljusa karaktär som naturligt leder vidare in mot kök och vardagsrum.

Attraktivt belägen med närhet till parker, grönområden, tvärbana och Mälarens vatten. Området erbjuder utmärkt service med ett stort utbud av matbutiker, skolor, förskolor, restauranger, caféer och gym. En välsorterad livsmedelsbutik finns i direkt närhet, och för ett ännu bredare utbud nås Liljeholmens galleria på cirka fem minuters promenad.

Södermalm nås smidigt via två olika stråk, antingen med cykelhissen i Brohuset som tar er upp till Årstabron och vidare över till Söder, eller via Liljeholmsbron mot Hornstull. Trappa upp till Årstabron finns också, och denna väg leder er även till Årstabergs pendeltågsstation på cirka 11 minuter

3 rok
79 kvm
4 827 kr/mån
6 195 000 kr pris/bud

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Johan Lindblom

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 72-536 37 16 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Allmänt

Högt upp i huset finner ni denna stilfulla, ljusa och perfekt planerade 3:a, en bostad som på ett harmoniskt sätt kombinerar funktion, komfort och karaktär. Här bor ni med ett fantastiskt ljusflöde, generösa ytor och en stor balkong som vetter mot föreningens lugna och grönskande innergård. Lägenheten erbjuder dessutom två rymliga klädkammare som gör förvaringen både smidig och lättillgänglig.

Det smakfulla köket är en av bostadens verkliga pärlor, där design möter funktion på bästa sätt. De stilrena köksluckorna kombineras med en påkostad maskinpark som gör både vardagsmatlagning och middagar i större sällskap till ett rent nöje. Den sociala matplatsen vid fönsterpartiet rymmer enkelt 6–8 personer, med goda möjligheter att duka upp för ännu fler när tillfället kräver.

Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med gott om plats för en större soffgrupp, fåtöljer och övrig möblering för att skapa en perfekt umgängesyta. Den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna låter ljuset flöda genom rummet och skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Härifrån når ni den rymliga balkongen med härlig utsikt över takåsar och innergård. Balkongen har ett bra solläge och man får grilla med gasol.

Lägenhetens två sovrum är placerade i varsin del av bostaden, vilket skapar en extra känsla av avskildhet och komfort. Det större sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och utmärkt förvaring i en stor klädkammare. Det andra sovrummet är lika trivsamt och lämpar sig utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, även här finns en praktisk klädkammare.

Badrummet är stort, fint och helkaklat, utrustat med wc och dusch samt en funktionell tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, överskåp och arbetsbänk, allt för att förenkla vardagen.

Hallen är rymlig och välkomnande med goda avhängningsytor och förvaring i en stilren skjutdörrsgarderob. Redan här möts ni av bostadens öppna och ljusa karaktär som naturligt leder vidare in mot kök och vardagsrum.

Attraktivt belägen med närhet till parker, grönområden, tvärbana och Mälarens vatten. Området erbjuder utmärkt service med ett stort utbud av matbutiker, skolor, förskolor, restauranger, caféer och gym. En välsorterad livsmedelsbutik finns i direkt närhet, och för ett ännu bredare utbud nås Liljeholmens galleria på cirka fem minuters promenad.

Södermalm nås smidigt via två olika stråk, antingen med cykelhissen i Brohuset som tar er upp till Årstabron och vidare över till Söder, eller via Liljeholmsbron mot Hornstull. Trappa upp till Årstabron finns också, och denna väg leder er även till Årstabergs pendeltågsstation på cirka 11 minuter.

FÖRENINGEN
Brf Sjöviksbacken
Bostadshus innehållande sammanlagt 229 st lägenheter med adress Oskarslundsbacken 1-13, Fredsborgsgatan 32-42, Sjöviksbacken 14-22. Föreningen har även 6 st lokaler.
Föreningen är en äkta förening som äger marken.

Föreningen har även garage i huset med lediga garageplatser.


OMGIVNING
Liljeholmskajen är ett expansivt, lugnt och sjönära område. Här finns all service man behöver såsom mataffärer, caféer, restauranger med uteserveringar, gym, kemtvätt och flera olika frisörer. Vill man känna storstadens puls så har man Södermalm och Hornstull bara några minuters promenad bort. Runt knuten finns Årstaskogen med härliga grönområden med promenadstråk och motionsspår. Önskar man utöka promenaden så finns trivsamma Gröndal och sjön Trekanten i närheten. Vill man träna inomhus så finns gymkedjorna SATS, STC samt Nordic Wellness representerade i området. Från Liljeholmskajen har man det mesta inom promenad- och cykelavstånd. Liljeholmsgallerian på Liljeholmstorget ligger bara några minuters promenad bort och är ett stort shoppingcenter med ca 90 butiker, systembolag, apotek, affärer och restauranger. Läs mer om gallerian på www.liljeholmstorget.se. Önskar man ett större utbud av butiker så ligger Skärholmens Centrum och Kungens Kurva med butiker såsom IKEA, Citygross och diverse annan dagligvaruhandel ca 10 minuter resväg bort med bil.

Området erbjuder utmärkta kommunikationer. Ett stenkast bort ligger Tvärbanan Årstadal. Även flera bussar trafikerar Sjövikstorget och på endast någon minut med tvärbanan eller buss tar ni er till Liljeholmens C där Tunnelbanan och flertalet busslinjer ansluter. Med tunnelbanans röda linje från Liljeholmen tar du dig till T-centralen på endast 10 minuter. En station bort med tvärbanan ligger Årstaberg. Där går pendeltågets alla linjer mot Märsta, Bålsta, Kungsängen, Södertälje och Västerhaninge. Flygbussarna går från Liljeholmstorget till Arlanda. Anställda på Scania kan ta företagets direktbussar från Liljeholmstorget till Södertälje.
ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Oskarslundsbacken 1, 7tr
Område
Liljeholmskajen
Kommun
Stockholm
Boarea
79 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 827 kr/mån
Pris
6 195 000 kr pris/bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadsår
2019/2020
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
7 av 8. Hiss finns.
Övriga byggnader
I föreningen finner vi en gemensam innergård med cykelförvaring, lekytor, planteringar och sittmöbler.

Lägenhetsförråd och barnvagns-/rullstolsförråd finns i fastigheten.

Cykelförråd finns i källarplan, på entréplan samt på innergård.

Garage finns på två plan under huset.

Gemensam tvättstuga är belägen i trapphus 9.

Det finns ett styrelserum/övernattningsrum.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Balkong i bra solläge med tillåtelse att grilla med gasolgrill.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Sjöviksbacken
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769632-9916
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
229 st
Antal lokaler
6 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Sjöviksbacken är en äkta förening som äger marken.
Kvarteret innefattar nio trappuppgångar med sammanlagt 229 lägenheter om 1 – 5 rum samt övriga utrymmen och ett stort garage om två plan. Huset har boendeyta på totalt 17 978 kvm.
Så gott som alla har balkong eller uteplats. I bottenplan finns även sex stycken lokaler för kommersiell verksamhet. Föreningen har en lugn och skyddad innergård som är väl belyst och utrustad med bänkar utemöbler och sandlåda.
Brf Sjöviksbacken innefattar Oskarlundsgatan 1-13, Fredsborgsgatan 32-42, Sjöviksbacken 14-22. Sjöviksbacken

Fastighetens 6 lokaler är uthyrda till:
Bageri Bonne Femme
Restaurang Tove Mat & Bar
Sportklinik Liljeholmens sportklinik
Träningsföretag Runacademy.

Föreningen har totalt fem lån och genomsnittsräntan för alla lånen i november 2025 är 2,22 %.
Tre lån har bunden ränta och två lån är rörliga. Aktuell info om lånen redovisas i Årsredovisningen.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
6 195 000 kr
Månadsavgift
4 827 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån avseende Telia Triple Play. Varmvatten efter förbrukning.
Andel i föreningen
0.4403%
Indirekt nettoskuldsättning
1 085 288 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Summa
550 kr/mån
Hushållsel
200 kr/mån
Vatten/avlopp
150 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
Föreningen har gemensam el, vilket ger lägre elkostnad för hushållselen.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Johan Lindblom

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 72-536 37 16 Skicka e-post